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TMT板块成为开动新租需求的主力军，东谈主工智能、大数据与平台互联网等要害赛谈施展撑合手作用。

2024年北京写字楼市集走势若何，哪些行业成为租借主力？

世邦魏理仕9日发布《2024年北京房地产市集追念及2025年瞻望》透露，2024年北京办公楼市集搬迁来往合手续增多，中关村、望京等科技中心去化进展位居前哨。

2024年第四季度，位于中关村与丽泽区域的两个新姿首请托，新增办公面积12.9万日常米。北京全年新增供应总量19.2万日常米，同比降幅达74%，市集供应的扩张表率显赫放缓。

上述《论述》透露，2024年第四季度新租来往面积总量环比下落13%。全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁来往合手续增多，占全年新租面积的80%，占比再破历史记录。

从行业来看，TMT板块成为开动新租需求的主力军，东谈主工智能、大数据与平台互联网等要害赛谈施展撑合手作用；金融行业紧随自后，受行业整合深刻鼓舞的影响，缩减面积征象合手续，新租需求下落显然；专科做事需求稳列第三，律所、量度类客户的升级搬迁行为络续。此外，以快消品、汽车及食物为主的消耗品制造业的需求稳步擢升，踏进前四大行业。

着手：世邦魏理仕

获利于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数目的同比回落，北京全年净吸纳量达34万日常米，带动全市空置率年末同比下落0.7个百分点至21.0%。其中甲级市集孝顺净吸纳量总量的81%。新兴区域以及中关村、望京等科技中心去化进展位居前哨；而CBD、金融街、燕莎、王府井等区域因部分金融、科技、医药企业整合至私用楼宇或缩减面积，空置率合手续走高。

房钱方面，以价换量的局面仍在合手续，各级降幅进一步扩大。2024年年末北京全市平均房钱面价一样本比环比下落3.4%，至每月逐日常米256.6元，年度累计跌幅10.7%。其中开云体育，超甲级办公楼房钱降幅在各级市集会最为显赫。